第74章
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第74章
與其他的行業不同, 買地的生意過年前後都是最熱鬧的。
因為許多人在外做工，到了年底才會結算薪酬。在大晉朝百姓的心目中，什麽東西都比不上地這種硬通貨。
因此拿到了錢後, 許多人便會趁著過年回家的時間, 找牙人買上一兩塊自己看好的地。
林曉寒與府城周邊的牙人聊了以後才知道，府城周邊的良田其實基本已經都有主了。就算有三五塊散田，也是競爭激烈, 許多人搶著要買。價格也從二十多兩銀子漲到了三十兩銀子一畝。
聽到了林曉寒的需求與預算以後，那牙人想了想, 便推薦林曉寒直接買莊子。
府城周邊的莊子, 都是落魄的名門世家才會出售的。
雖然出售的數量也極少, 但也算是還有個幾處。
而且這些莊子的產權較大, 價格昂貴，一個莊子就要賣至少上千兩銀子。
莊子裏不僅包含若幹良田、山地, 往往還包括莊上務農的人口, 普通的百姓和家境一般的商人都買不起。像林曉寒這樣不差錢的, 倒是可以考慮。
不過雖然莊子賣的貴，但若是管理好了, 十年內也能回本。往後剩下的年景, 便旱澇保收, 總是賺的, 也算是給自己贈添了一份可以養老的家底。
林曉寒思索之後，便覺得買莊子倒也是可行之事。於是便讓牙人帶自己去看看那幾處出售的莊子。
“現在一共有三處莊子出售, 其中兩處都在城南, 還有一處離的稍遠一些, 在城北，路上來回要走半日, 今日一次怕是看不完。不如先將南面的兩處莊子看了？”那牙人說道。
林曉寒點頭，便讓那牙人帶路，唐適駕車，先去了第一處莊子。
那莊子就在城南門外不遠處，馬車駛出城門後約一炷香的時間就到了，是一處落魄世家分家後出售的土地。
莊子的面積不算太大，有三十畝良田、二十畝林地。良田土地肥沃，林地種了梨、桃子等果樹。莊上有三戶人家，約二十口人，都是這莊園主人的家奴。
這莊子的位置不錯，價格也相對較高，整個莊子連同這些家奴，一共要賣一千五百兩銀子。
林曉寒找了莊上管事的家奴問了問，得知這莊子若是遇上風調雨順的年景，年收益大約才一百兩銀子左右。
一千五百兩銀子，便是回本也至少要十五到二十年。林曉寒算了算，心中便覺得性價比不算太高。於是他沒有作聲，而是讓牙人直接帶著自己去看了另一處莊子。
馬車又往南行了半個時辰後，便到了城南的第二處莊子，是城中一個巨富商人出售的莊子。
這一處莊子也有三十六畝良田，三十畝林地，旁邊緊鄰著一片山林，比之前的那個莊子面積要大不少。
莊上人口也差不多的，價格卻只要一千三百兩銀子，比前面那個莊子要便宜了整整二百兩。
林曉寒詢問之後，得知這莊上風調雨順之時，每年大約能有一百五十兩收益，比前面那莊子也更多些。
按照性價比來說，第二個莊子明顯要比第一個莊子高出不少。然而不知怎麽的，直覺上，林曉寒卻覺得第二個莊子還有些其他自己沒有想到的隱患，他不禁皺起了眉頭，陷入思索之中。
見林曉寒陷入沈思，那賣莊子的牙人便在旁邊對他游說了不少第二個莊子的優點。
比如這莊上收成好，去年今年都大豐收，有接近二百兩銀子的收益。而且這莊子上都是青壯年，勞動力充沛，比其他莊子上養著許多老弱病殘要好得多。
說著說著，兩個莊子對比起來，林曉寒明顯對第二個莊子有了些心動。
就在這時，唐適卻走到林曉寒面前，狠狠的看了那牙人一眼，又對林曉寒說道：“寒哥兒，你跟我來，我有話要對你說。”
自唐適被林曉寒買下以後，除了開頭那日主動詢問過林曉寒要做些什麽以外，後面一直都沈默似金，壓根沒怎麽與林曉寒說過話。
今日他也不知怎麽了，竟主動要與林曉寒說話。林曉寒便也沒有拒絕，與他走到一旁，遠離了那牙人一段距離以後才停下。
“今日也是稀奇，你特地把我叫到這裏？可是發現了什麽異常？”林曉寒看了看唐適的神色，笑著問道。
唐適點了點頭，看著林曉寒的眼睛道：“這個莊子，不要買。”
林曉寒方才見唐適瞪那牙人時就有些懷疑，此時便確認了這莊子是有問題的。
只是他一時也想不到問題到底出在哪裏，便開口問道：“為什麽不讓我買這個莊子？你可是看出了什麽？”
“莊子西面與山林交界的地方，有一片空帶，一顆樹也沒有長。”唐適說道：“現在那裏雜草叢生，是看不出什麽，但明顯以前曾經被火焚燒過，因此才沒有一顆樹木。”
“這莊子挨著山林，卻要特地燒出一條隔離帶，說明莊子裏的人一直在防著這山林裏的人或東西。”
“再加上莊子裏全是青壯年，一個老弱病殘都沒有，我猜這莊子年景不好的時候，會遭遇匪賊騷擾。這樣的莊子，是非太多，再加上它離府城又遠，城裏的官兵也來不及救援，還是別買為好。”
林曉寒聽到這裏，才恍然大悟。難怪這莊子各種條件看似不錯，價格卻比第一個莊子要低許多。
他是和平年代穿越過來的，想了許多可能的問題，卻偏偏沒有想到會被山匪騷擾這種情況！
那牙人瞧他是個生臉，八成又收了第二個莊子主人的好處，便拼命的推薦這莊子。
而唐適曾經參軍，對這種人為交戰的痕跡更加敏銳，因此才一眼看出了這莊子有問題，並將自己的發現告訴了林曉寒。
“多謝了。”林曉寒得了唐適提醒以後，對著他點點頭道。
唐適面上也難得的露出一絲笑意，收下了林曉寒的感謝，心情看起來十分不錯的樣子。
林曉寒心中有數以後，便重新回到了牙人身旁，果斷的對他說不太滿意這第二個莊子，等明天看了第三個莊子以後再做決定。
那牙人聞言一臉遺憾，但也沒多說什麽，便與林曉寒他們一同乘車回城去了，又約好了明日再去看城北的莊子。
回家以後，林曉寒想了想，把陸瑤叫了過來，讓她給唐適送去十兩銀子，作為今日提醒自己避雷的謝禮。
沒想到陸瑤拿著銀子去了一會兒以後，便又原封不動的將銀子拿了回來，放在林曉寒桌上，有些猶疑的道：“寒哥兒，唐適他不要，還讓我對您說……說讓您不要羞辱他。”
“羞辱？”林曉寒微微一怔道：“我給他十兩銀子，羞辱他什麽了？”
他有些摸不著頭腦，也不知唐適到底發的什麽瘋，明明方才在外面的時候，他心情看起來還十分好。
“唐適性子一向古怪……”陸瑤說道：“我剛剛給他銀子的時候，他好像十分生氣。寒哥兒，您別放在心上。是他不識擡舉，這銀子您就不用給他了。”
林曉寒：“……”
他有些無語的讓陸瑤下去了，那十兩銀子也收了起來，懶得再去搭理唐適到底在想些什麽。
不過到了翌日，他要出門子的時候，唐適倒是已經主動起了早床，坐在車駕前等著他。又仿若什麽都沒有發生過一般，將自己送到了牙人那裏。
這一次，林曉寒與那牙人又去看了城北的莊子。
城北的莊子離府城也不遠。有三十二畝良田和三十畝林地，林地中間還有一個不深的小湖，賣一千六百兩銀子。
這莊子總價雖然是三個莊子裏最高的，但因為面積比第一個莊子更大，所以其實價格還是比第一個莊子要便宜一些。
莊子的林地沒怎麽開發過，生長的都是一些楓樹與櫻樹，沒有經濟作物。
因此這山上的風景十分優美，但卻沒有收益。只能靠著山下的田產，年收益自是比不上南面那兩個，年均只能賺五六十兩銀子。
這莊子裏還有五戶人家，大約四十口人，是三個莊子裏最多的，也是最花錢的。
若是要提高這莊子的收益，需要先把山丘上的喬木都給砍了，再重新種植新的果樹或茶樹，十分麻煩而且費錢，就實在是有些不劃算了，也難怪這莊子的主人想把它賣掉。
然而林曉寒看完了這莊子以後，卻十分喜歡這莊子裏的風景。
在心中拿它與第一個城南的莊子細細比較了一番以後，林曉寒最終還是決定遵從本心，買下城北這個莊子。
左右他買莊子也不是為了賺錢，而是為了保值。出售的時候，因為面積更大，這莊子的價格與城南的其實也差不多。
而年均五十兩銀子的收益，林曉寒也看不上，可以直接交給小周氏花用。
作為補貼，這五十兩銀子自是不夠大手大腳的花，但也夠她們在府城的開銷了。
決定好了以後，林曉寒就找牙人定下了城北的這間莊子。
這一次，唐適看在眼裏，倒也沒有多說什麽。
一番討價還價以後，林曉寒最終以一千五百兩的價格拿下了城北的莊子。
他與牙人銀貨兩訖，交易後很快就直接去衙門辦理了手續，又給了那牙人五兩銀子的介紹費。
這一次，他把這莊子落到了陸秋成的名下。陸秋成有秀才功名，能減免賦稅，田產登記在他身上更合適一些。
拿到田契以後，林曉寒便直接回了家，也不急著在年前去接管那莊子。
左右地契已經到了手，莊子就放在那裏也跑不了。等年後閑下來了，他再帶著小周氏一起過去，讓那些莊子上的管事也跟著認認她的臉。
到了這個時候，已經是臘月二十二日了，林曉寒手上雜七雜八的事情也全都處理完了。
翌日，麓山書院下午便正式宣布放了假。
陸秋成早早回家收拾了行李，準備與林曉寒一起回陸家村過年。
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與其他的行業不同, 買地的生意過年前後都是最熱鬧的。
因為許多人在外做工，到了年底才會結算薪酬。在大晉朝百姓的心目中，什麽東西都比不上地這種硬通貨。
因此拿到了錢後, 許多人便會趁著過年回家的時間, 找牙人買上一兩塊自己看好的地。
林曉寒與府城周邊的牙人聊了以後才知道，府城周邊的良田其實基本已經都有主了。就算有三五塊散田，也是競爭激烈, 許多人搶著要買。價格也從二十多兩銀子漲到了三十兩銀子一畝。
聽到了林曉寒的需求與預算以後，那牙人想了想, 便推薦林曉寒直接買莊子。
府城周邊的莊子, 都是落魄的名門世家才會出售的。
雖然出售的數量也極少, 但也算是還有個幾處。
而且這些莊子的產權較大, 價格昂貴，一個莊子就要賣至少上千兩銀子。
莊子裏不僅包含若幹良田、山地, 往往還包括莊上務農的人口, 普通的百姓和家境一般的商人都買不起。像林曉寒這樣不差錢的, 倒是可以考慮。
不過雖然莊子賣的貴，但若是管理好了, 十年內也能回本。往後剩下的年景, 便旱澇保收, 總是賺的, 也算是給自己贈添了一份可以養老的家底。
林曉寒思索之後，便覺得買莊子倒也是可行之事。於是便讓牙人帶自己去看看那幾處出售的莊子。
“現在一共有三處莊子出售, 其中兩處都在城南, 還有一處離的稍遠一些, 在城北，路上來回要走半日, 今日一次怕是看不完。不如先將南面的兩處莊子看了？”那牙人說道。
林曉寒點頭，便讓那牙人帶路，唐適駕車，先去了第一處莊子。
那莊子就在城南門外不遠處，馬車駛出城門後約一炷香的時間就到了，是一處落魄世家分家後出售的土地。
莊子的面積不算太大，有三十畝良田、二十畝林地。良田土地肥沃，林地種了梨、桃子等果樹。莊上有三戶人家，約二十口人，都是這莊園主人的家奴。
這莊子的位置不錯，價格也相對較高，整個莊子連同這些家奴，一共要賣一千五百兩銀子。
林曉寒找了莊上管事的家奴問了問，得知這莊子若是遇上風調雨順的年景，年收益大約才一百兩銀子左右。
一千五百兩銀子，便是回本也至少要十五到二十年。林曉寒算了算，心中便覺得性價比不算太高。於是他沒有作聲，而是讓牙人直接帶著自己去看了另一處莊子。
馬車又往南行了半個時辰後，便到了城南的第二處莊子，是城中一個巨富商人出售的莊子。
這一處莊子也有三十六畝良田，三十畝林地，旁邊緊鄰著一片山林，比之前的那個莊子面積要大不少。
莊上人口也差不多的，價格卻只要一千三百兩銀子，比前面那個莊子要便宜了整整二百兩。
林曉寒詢問之後，得知這莊上風調雨順之時，每年大約能有一百五十兩收益，比前面那莊子也更多些。
按照性價比來說，第二個莊子明顯要比第一個莊子高出不少。然而不知怎麽的，直覺上，林曉寒卻覺得第二個莊子還有些其他自己沒有想到的隱患，他不禁皺起了眉頭，陷入思索之中。
見林曉寒陷入沈思，那賣莊子的牙人便在旁邊對他游說了不少第二個莊子的優點。
比如這莊上收成好，去年今年都大豐收，有接近二百兩銀子的收益。而且這莊子上都是青壯年，勞動力充沛，比其他莊子上養著許多老弱病殘要好得多。
說著說著，兩個莊子對比起來，林曉寒明顯對第二個莊子有了些心動。
就在這時，唐適卻走到林曉寒面前，狠狠的看了那牙人一眼，又對林曉寒說道：“寒哥兒，你跟我來，我有話要對你說。”
自唐適被林曉寒買下以後，除了開頭那日主動詢問過林曉寒要做些什麽以外，後面一直都沈默似金，壓根沒怎麽與林曉寒說過話。
今日他也不知怎麽了，竟主動要與林曉寒說話。林曉寒便也沒有拒絕，與他走到一旁，遠離了那牙人一段距離以後才停下。
“今日也是稀奇，你特地把我叫到這裏？可是發現了什麽異常？”林曉寒看了看唐適的神色，笑著問道。
唐適點了點頭，看著林曉寒的眼睛道：“這個莊子，不要買。”
林曉寒方才見唐適瞪那牙人時就有些懷疑，此時便確認了這莊子是有問題的。
只是他一時也想不到問題到底出在哪裏，便開口問道：“為什麽不讓我買這個莊子？你可是看出了什麽？”
“莊子西面與山林交界的地方，有一片空帶，一顆樹也沒有長。”唐適說道：“現在那裏雜草叢生，是看不出什麽，但明顯以前曾經被火焚燒過，因此才沒有一顆樹木。”
“這莊子挨著山林，卻要特地燒出一條隔離帶，說明莊子裏的人一直在防著這山林裏的人或東西。”
“再加上莊子裏全是青壯年，一個老弱病殘都沒有，我猜這莊子年景不好的時候，會遭遇匪賊騷擾。這樣的莊子，是非太多，再加上它離府城又遠，城裏的官兵也來不及救援，還是別買為好。”
林曉寒聽到這裏，才恍然大悟。難怪這莊子各種條件看似不錯，價格卻比第一個莊子要低許多。
他是和平年代穿越過來的，想了許多可能的問題，卻偏偏沒有想到會被山匪騷擾這種情況！
那牙人瞧他是個生臉，八成又收了第二個莊子主人的好處，便拼命的推薦這莊子。
而唐適曾經參軍，對這種人為交戰的痕跡更加敏銳，因此才一眼看出了這莊子有問題，並將自己的發現告訴了林曉寒。
“多謝了。”林曉寒得了唐適提醒以後，對著他點點頭道。
唐適面上也難得的露出一絲笑意，收下了林曉寒的感謝，心情看起來十分不錯的樣子。
林曉寒心中有數以後，便重新回到了牙人身旁，果斷的對他說不太滿意這第二個莊子，等明天看了第三個莊子以後再做決定。
那牙人聞言一臉遺憾，但也沒多說什麽，便與林曉寒他們一同乘車回城去了，又約好了明日再去看城北的莊子。
回家以後，林曉寒想了想，把陸瑤叫了過來，讓她給唐適送去十兩銀子，作為今日提醒自己避雷的謝禮。
沒想到陸瑤拿著銀子去了一會兒以後，便又原封不動的將銀子拿了回來，放在林曉寒桌上，有些猶疑的道：“寒哥兒，唐適他不要，還讓我對您說……說讓您不要羞辱他。”
“羞辱？”林曉寒微微一怔道：“我給他十兩銀子，羞辱他什麽了？”
他有些摸不著頭腦，也不知唐適到底發的什麽瘋，明明方才在外面的時候，他心情看起來還十分好。
“唐適性子一向古怪……”陸瑤說道：“我剛剛給他銀子的時候，他好像十分生氣。寒哥兒，您別放在心上。是他不識擡舉，這銀子您就不用給他了。”
林曉寒：“……”
他有些無語的讓陸瑤下去了，那十兩銀子也收了起來，懶得再去搭理唐適到底在想些什麽。
不過到了翌日，他要出門子的時候，唐適倒是已經主動起了早床，坐在車駕前等著他。又仿若什麽都沒有發生過一般，將自己送到了牙人那裏。
這一次，林曉寒與那牙人又去看了城北的莊子。
城北的莊子離府城也不遠。有三十二畝良田和三十畝林地，林地中間還有一個不深的小湖，賣一千六百兩銀子。
這莊子總價雖然是三個莊子裏最高的，但因為面積比第一個莊子更大，所以其實價格還是比第一個莊子要便宜一些。
莊子的林地沒怎麽開發過，生長的都是一些楓樹與櫻樹，沒有經濟作物。
因此這山上的風景十分優美，但卻沒有收益。只能靠著山下的田產，年收益自是比不上南面那兩個，年均只能賺五六十兩銀子。
這莊子裏還有五戶人家，大約四十口人，是三個莊子裏最多的，也是最花錢的。
若是要提高這莊子的收益，需要先把山丘上的喬木都給砍了，再重新種植新的果樹或茶樹，十分麻煩而且費錢，就實在是有些不劃算了，也難怪這莊子的主人想把它賣掉。
然而林曉寒看完了這莊子以後，卻十分喜歡這莊子裏的風景。
在心中拿它與第一個城南的莊子細細比較了一番以後，林曉寒最終還是決定遵從本心，買下城北這個莊子。
左右他買莊子也不是為了賺錢，而是為了保值。出售的時候，因為面積更大，這莊子的價格與城南的其實也差不多。
而年均五十兩銀子的收益，林曉寒也看不上，可以直接交給小周氏花用。
作為補貼，這五十兩銀子自是不夠大手大腳的花，但也夠她們在府城的開銷了。
決定好了以後，林曉寒就找牙人定下了城北的這間莊子。
這一次，唐適看在眼裏，倒也沒有多說什麽。
一番討價還價以後，林曉寒最終以一千五百兩的價格拿下了城北的莊子。
他與牙人銀貨兩訖，交易後很快就直接去衙門辦理了手續，又給了那牙人五兩銀子的介紹費。
這一次，他把這莊子落到了陸秋成的名下。陸秋成有秀才功名，能減免賦稅，田產登記在他身上更合適一些。
拿到田契以後，林曉寒便直接回了家，也不急著在年前去接管那莊子。
左右地契已經到了手，莊子就放在那裏也跑不了。等年後閑下來了，他再帶著小周氏一起過去，讓那些莊子上的管事也跟著認認她的臉。
到了這個時候，已經是臘月二十二日了，林曉寒手上雜七雜八的事情也全都處理完了。
翌日，麓山書院下午便正式宣布放了假。
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